Aquisição de Terreno e Construção: como contratar e condições do financiamento na Caixa

Aquisição de terreno e construção – O sonho de muitos dos brasileiros é ter uma casa própria e, nesse sentido, adquirir um terreno para a construção do imóvel é uma das possibilidades acessíveis no mercado.

Por outro lado, o custo de processo como esse tende a ser alto e, dessa forma, pode requerer um financiamento na maioria dos casos.

Nesse segmento, a Caixa Econômica Federal, maior banco público do país, é quem atua com destaque, possuindo linhas de crédito voltada justamente para compra de terreno e construção de imóvel. Saiba mais detalhes aqui no Guia do Ex-Negativado.

Aquisição de terreno e construção: quais são as condições do financiamento da Caixa?

A linha de crédito chamada “Aquisição de Terreno e Construção”, da Caixa, é voltada para famílias que buscam construir uma moradia própria. Contudo, o financiamento também possui suas condições específicas.

Por exemplo, todo o contrato de financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação, tendo como garantia a alienação fiduciária.

Isto é, o imóvel ficará em nome da Caixa até o pagamento total da dívida.

Por outro lado, tem como destaque o fato de permitir que o saldo disponível no FGTS faça parte do pagamento.

As condições para firmar um contrato são:

• Ser maior de idade ou emancipado com 16 anos;
• Ser brasileiro ou estrangeiro com visto permanente no Brasil;
• Possuir capacidade civil e financeira;
• Não estar com nome negativado em órgãos como a Serasa;
• Contrato de até 35 anos;
• O valor da parcela não pode ultrapassar 30% da renda mensal familiar; e
• Não ter recebido desconto do FGTS em outro financiamento habitacional.

Como contratar o financiamento Aquisição de Terreno e Construção Caixa?

Abaixo, mostramos o passo a passo desde a simulação do contrato até a assinatura do contrato junto à Caixa Econômica Federal. Confira:

1. Inicie fazendo uma simulação do financiamento para determinar a quantia necessária para adquirir o terreno, que pode ser no site da Caixa ou em uma agência física;
2. Verifique com atenção a estimativa dos valores de financiamento, taxas de juros e parcelas;
3. Reúna os documentos necessários, como comprovantes de renda, documentos pessoais e outros que sejam requisitados pela Caixa;
4. Leve os documentos à agência da CAIXA mais próxima para submeter seu cadastro para análise;
5. A Caixa examinará seus documentos para avaliar sua elegibilidade para o financiamento em alguns dias úteis;
6. Após a avaliação, a Caixa aprovará ou rejeitará seu cadastro com base em critérios como renda, histórico de crédito e outros fatores internos;
7. Se o seu cadastro for aprovado, o banco apresentará as condições específicas do financiamento, incluindo o valor máximo de financiamento, a taxa de juros, o prazo de pagamento e a possibilidade de utilizar o FGTS;
8. Uma vez que as condições sejam aceitas, a Caixa realizará a avaliação do terreno para determinar seu valor de mercado e verificar se ele atende aos requisitos para o financiamento;
9. Se o terreno for considerado adequado, você assinará o contrato de financiamento com a CAIXA e já poderá utilizar o recurso financiado.

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