Financiamento Caixa imóvel usado – Financiar imóveis é uma possibilidade comum no mercado imobiliário e a Caixa Econômica Federal é o banco que mais fomenta essa opção para os compradores.
Apesar da popularidade do financiamento imobiliário da Caixa, muitas dúvidas costumam ficar no ar em relação a como conseguir a contratação e qual seria o valor máximo que pode ser financiado. Você tem todas as informações aqui no Guia do Ex-Negativado.
Financiamento Caixa imóvel usado: como conseguir contratar?
Chamado de “Aquisição de imóvel usado”, o financiamento é oferecido pela Caixa Econômica Federal como uma opção popular para muitas pessoas que desejam adquirir uma propriedade já existente no mercado imobiliário.
O primeiro passo é possuir um histórico de crédito positivo, com score pelo menos acima de 600 na Serasa, além de parcelas sem atraso relacionadas a contratos longos ou pagamentos de contas de consumo.
A partir daí, para conseguir a contratação é necessário seguir estes outros passos:
Simulação e análise de crédito
Através do site oficial da Caixa, ou uma agência bancária, faça uma simulação do financiamento no site.
Você informará o valor do imóvel, o prazo desejado para pagamento e sua renda.
Com base nessas informações, a Caixa realizará uma análise de crédito para verificar sua capacidade de pagamento.
Documentação necessária
Após a aprovação da análise de crédito, será necessário reunir toda a documentação necessária.
Isso inclui documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de residência), comprovantes de renda e documentos referentes ao imóvel, como escritura, matrícula e a sua última declaração de Imposto de Renda.
É fundamental não ter recebido desconto do FGTS em outro financiamento habitacional e comprovar que, de fato, reside e trabalha na cidade ou em municípios limítrofes do local do imóvel.
Avaliação do imóvel
A Caixa irá avaliar o imóvel para determinar o seu valor de mercado atual.
Isso é importante para definir o montante máximo que poderá ser financiado.
Definição da forma de pagamento
Em geral, é exigido o pagamento de uma entrada, que corresponde a uma porcentagem do valor do imóvel.
O restante pode ser financiado pela Caixa.
O financiamento terá uma taxa de juros, que pode variar de acordo com o perfil do cliente e do próprio mercado.
O prazo de pagamento também será estabelecido nesse momento.
Registro do contrato e imóvel alienado
Após a aprovação do financiamento, o contrato é registrado em cartório e a propriedade fica alienada à Caixa até a quitação do empréstimo.
É importante manter o pagamento em dia para evitar problemas futuros.
Qual é o valor máximo do financiamento da Caixa para imóvel usado?
Não há a definição de um valor fixo para essa linha de financiamento.
A regra que existe é que a parcela não pode ser superior a 30% da renda bruta mensal.
Ou seja, como exemplo, se a renda mensal for de R$ 5 mil por mês, a parcela não poderá exceder a faixa de R$ 1,5 mil.
Leia também: Caixa: limite passará a ser de R$ 350 mil para financiamento no Minha Casa, Minha Vida
O que você precisa saber antes de comprar um imóvel usado
Antes de efetivar a compra de um imóvel usado, é importante atentar para algumas ações importantes. São elas:
- Pesquise os preços dos imóveis na região onde pretende comprar. Isso permitirá que você tenha uma ideia realista dos valores praticados e ajuda a negociar melhor.
- Verifique a localização do imóvel e considere sua proximidade com serviços essenciais, como transporte público, escolas, hospitais, supermercados e outras comodidades que sejam importantes para você.
- Antes de fechar negócio, é recomendado, se possível, contratar um profissional para fazer uma inspeção detalhada do imóvel. Isso pode ajudar a identificar eventuais problemas estruturais ou de infraestrutura.
- Certifique-se de que toda a documentação do imóvel está em ordem, incluindo a escritura, registro, certidões negativas e a regularidade do vendedor.
- Lembre-se que imóveis usados geralmente permitem mais espaço para negociação de preços. Tente negociar um valor que seja justo para ambas as partes.
- Além do preço do imóvel, considere também os custos adicionais, como impostos, taxas de registro, custos de mudança e possíveis reformas que você queira fazer.
- Verifique a segurança da região em que o imóvel está localizado. Informe-se sobre índices de criminalidade e converse com moradores locais para obter mais informações.
- Faça visitas ao imóvel em horários diferentes e em dias distintos. Isso ajudará a ter uma ideia mais completa do ambiente e do bairro.
- Comprar um imóvel é uma decisão importante e que envolve muito dinheiro. Não tenha pressa na escolha e tome o tempo necessário para fazer uma decisão informada e bem pensada.
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