Consórcio de casa – Adquirir uma casa própria é o sonho de muitos, mas nem sempre as condições financeiras permitem pagar à vista ou dar uma entrada substancial.
Nesse cenário, o consórcio de casa/imóveis surge como uma alternativa atraente, funcionando como uma espécie de poupança programada para alcançar esse objetivo.
Mas afinal, como ele funciona e será que vale a pena considerar essa opção? É o que falaremos na sequência do texto.
Como funciona o consórcio de casa
Em um cenário econômico onde a aquisição de bens como veículos, imóveis e até mesmo serviços de forma planejada e econômica é fundamental, os consórcios tendem a desempenhar um papel cada vez mais significativo.
Nesse contexto, como adiantamos de início, o consórcio de casa surge como uma alternativa para aqueles que desejam conquistar o sonho da propriedade residencial, mas não têm recursos imediatos para dar entrada ou pagar à vista.
O consórcio é uma modalidade de compra coletiva, que funciona como uma poupança programada.
Valor do imóvel dividido
No consórcio de imóvel, várias pessoas se juntam para comprar uma casa ou apartamento juntas.
O valor do imóvel é dividido entre essas pessoas, e cada uma paga uma parte todo mês.
Aqui está como isso funciona:
- Mensalmente, a empresa que organiza o consórcio faz um sorteio entre os participantes. O sortudo escolhido recebe uma carta de crédito com um valor que foi acordado no começo do consórcio. Essa carta de crédito pode ser usada para comprar um imóvel.
- Além dos sorteios, os participantes também têm a opção de dar lances. Isso significa que podem oferecer pagar uma parte maior do valor adiantado. Geralmente, quem oferece o lance mais alto é o que recebe a carta de crédito naquele mês.
Aqui está um exemplo: Suponha que um participante concorda em pagar metade do valor que falta para a compra, e ninguém mais oferece lances maiores.
Nesse caso, esse participante será contemplado com a carta de crédito e poderá usar esse dinheiro para comprar o imóvel.
Vantagens e desvantagens
Uma das principais vantagens do consórcio de casa é que ele não cobra juros, apenas uma taxa de administração que varia conforme a empresa e o plano escolhido.
Essa taxa, por sua vez, costuma ser menor do que os juros cobrados pelos bancos em um financiamento imobiliário tradicional.
Além disso, o consórcio de imóvel não exige comprovação de renda nem análise de crédito para entrar no grupo, o que facilita o acesso de pessoas com restrições financeiras.
Outra vantagem é que o consorciado pode usar o seu FGTS para dar um lance ou quitar as parcelas do consórcio, desde que atenda aos requisitos legais.
Por outro lado, o consórcio de imóvel também tem algumas desvantagens que, por sua vez, devem ser levadas em conta antes de aderir a ele.
Uma delas é que não há garantia de quando o consorciado será contemplado, pois isso depende do sorteio ou do valor do lance.
Isso significa que pode levar muito tempo para conseguir comprar o imóvel desejado, especialmente se o grupo for grande e o prazo for longo.
Outra desvantagem é que o valor da carta de crédito é corrigido pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), o que pode fazer com que ele fique defasado em relação ao valor do mercado imobiliário.
Além disso, o consorciado deve pagar um seguro de vida e um fundo de reserva, que são cobrados junto com a parcela mensal.
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