Posso usar o FGTS todo ano para amortizar financiamento? Compensa?

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado para amortizar financiamentos de imóveis. Mas será que posso usar o FGTS todo ano para amortizar financiamento?

Essa opção permitiria ao comprador quitar o financiamento mais rapidamente, já que os depósitos são feitos mensalmente em uma conta específica, com restrições de movimentação. Ou seja, o acesso ao saldo é limitado a algumas situações específicas.

Uma dessas situações é o uso do montante acumulado para a compra ou amortização de um imóvel residencial. No entanto, como em outras modalidades de saque, essa também tem suas regras.

O que é amortização de financiamento?

Amortização é basicamente o processo de pagar aos poucos uma dívida, para ir diminuindo o valor total dela. Isso faz com que o montante que você ainda deve seja reduzido ao longo do tempo.

Por outro lado, quando falamos em uso do FGTS para amortizar um financiamento, referimo-nos à possibilidade de retirar dinheiro da conta do Fundo de Garantia para pagar uma parte do valor principal do empréstimo imobiliário.

Ou seja, nada mais é do que o uso do FGTS para reduzir a dívida total do financiamento.

Ao diminuir o montante total, também há diminuição de juros, pois a base de incidência deles é menor.

Quem pode usar o FGTS para amortizar financiamento?

Primeiramente, é importante ressaltar que não são todos os trabalhadores que podem usar o saldo de Fundo de Garantia para fins de amortização de dívida imobiliária.

Para que isso seja possível, tanto o indivíduo que contratou o financiamento quanto o imóvel financiado devem preencher alguns requisitos.

São eles, de acordo com a Caixa Econômica Federal:

  • O imóvel deve ser avaliado com valor máximo de R$ 1,5 milhão;
  • O trabalhador deve ter pelo menos 3 anos de inscrição no regime do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço;
  • O proprietário do imóvel não deve possuir outro imóvel residencial no local onde reside ou trabalha;
  • Por fim, o trabalhador não pode ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação.

Posso usar o FGTS todo ano para amortizar financiamento?

Não. A Caixa Econômica Federal, embora permita o uso do Fundo de Garantia para amortizar o financiamento de imóvel, não permite esse uso anualmente.

Qual o prazo para amortização com FGTS?

Quem utilizar o saldo do FGTS para amortizar o valor total do financiamento, somente poderá usá-lo para esse fim novamente após 24 meses.

Ou seja, o prazo entre uma amortização e outra é de pelo menos dois anos.

Quantas vezes posso amortizar o financiamento da Caixa?

A Caixa não coloca limites para quantas amortizações são possíveis sobre um mesmo contrato de financiamento, desde que elas atinjam o saldo devedor, e não o valor da parcela.

Na amortização do valor devedor total, o prazo entre uma e outra operação deve ser de ao menos 2 anos.

Por outro lado, quando há uso do Fundo de Garantia para amortizar o valor de 12 parcelas em até 80%, não é possível reutilizar a operação no mesmo contrato.

Posso usar o FGTS para amortizar financiamento de automóvel?

Não. O uso do Fundo de Garantia para financiamentos é exclusivo para fins imobiliários.

Além disso, existem outras situações em que é possível sacar o FGTS, mas elas também não têm relação com a compra ou financiamento de automóveis.

Confira algumas delas:

  • Saque-rescisão (dispensa sem justa causa e acordo rescisório);
  • Saque-aniversário;
  • Doença grave ou em estágio terminal;
  • Calamidade pública;
  • Compra de órteses e próteses;
  • Aposentadoria;
  • Aniversário de 70 anos;
  • Desemprego ininterrupto por prazo mínimo de 3 anos.

Compensa usar FGTS para amortizar financiamento?

Sim, compensa, pois com a amortização do financiamento ocorre a diminuição do saldo devedor.

Isso, então, pode ser convertido em diminuição do tempo total da dívida, pois uma parte dela já foi quitada.

Do mesmo modo, é possível manter o mesmo prazo para quitação do saldo devedor. Nesta hipótese, o número de parcelas permanece o mesmo, mas o valor delas diminui.

Como usar o FGTS para amortizar o financiamento?

Para isso, primeiramente confira qual é o seu saldo de Fundo de Garantia. Acesse, portanto, o aplicativo FGTS e, após o login, confira o valor em conta.

Igualmente, confira se não há alguma restrição sobre o saldo. Por exemplo, em caso de antecipação do saque-aniversário podem existir restrições, como bloqueios.

Depois de se certificar de que há saldo na conta de Fundo de Garantia, para usar o FGTS para amortizar o financiamento você precisará usar o app Habitação Caixa.

Então, acesse-o e faça login. Em seguida, clique em “Serviços” > “Amortizar”. Para continuar, selecione a opção referente ao uso do Fundo de Garantia.

Informe qual é o valor do saldo de FGTS que você deseja usar para amortizar o financiamento de imóvel. Confirme as informações.

Por fim, basta aguardar a análise da Caixa quanto à proposta. Você receberá uma notificação de como proceder, então, para amortizar o saldo devedor.

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