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O aluguel atrasado pode causar muitas dores de cabeça tanto ao inquilino, que está em atraso com suas obrigações, quanto ao locador, que aguarda o dinheiro conforme combinado.
Embora o atraso possa ocorrer por uma série de questões legítimas, tais como perda de emprego e crises financeiras, ele não deixa de gerar consequências.
Elas, por sua vez, incluem multas, despejo e até mesmo a negativação do nome do devedor. Saiba o que pode acontecer e como funciona, aqui no Guia do Ex-Negativado.
Aluguel atrasado: Quais são as consequências?
No contrato de aluguel o locatário assume uma série de compromissos. Dentre eles está o correto pagamento das parcelas mensais para uso do imóvel.
Por isso, quando ele não cumpre com esse requisito, coloca-se em risco de sofrer as diversas consequências desse ato. Conheça as principais.
Aplicação de multas e juros de mora
Primeiramente, a partir de 1 dia de atraso do aluguel o inquilino já fica responsável pelo pagamento de juros de mora, bem como de multas.
O valor deles dependerá do que foi estabelecido em contrato de aluguel. Todavia, é comum que a multa seja de 10% a 20% do valor mensal.
Despejo
Quem ficar com o aluguel atrasado corre o risco de ficar sem teto! Afinal, o despejo é uma das possíveis consequências desse atraso.
Ele, contudo, não pode acontecer por livre vontade do proprietário do imóvel.
O ato depende do ajuizamento de uma ação de despejo e da autorização judicial para ele.
Apesar da lei permitir esse ajuizamento com apenas 1 dia de atraso do valor do aluguel, normalmente os proprietários aguardam de 1 a 2 meses.
Assim, caso o inquilino não resolva a questão do aluguel atrasado dentro deste prazo, ele sofre uma ação de despejo e pode ser retirado do imóvel.
Negativação do nome
Outra consequência do atraso da quitação do aluguel é a inscrição do devedor em cadastros de negativação de crédito.
Neste caso, ele fica com o nome sujo. Isto, por sua vez, pode gerar consequências futuras de dificuldade de acesso a crédito e a novas locações.
Cobrança judicial
Por fim, o inquilino tem o direito de cobrar o aluguel atrasado na Justiça.
Neste caso, ele executa a dívida, que será acrescida de juros de mora e multas.
Ainda, aqui se aplicam outras despesas, tais como custas judiciais, que cabem a quem deu causa à ação (no caso o inquilino devedor), bem como honorários advocatícios.
Meu aluguel está atrasado, o que fazer?
Neste caso, o melhor é buscar negociar com o proprietário o quanto antes. Explique a situação que levou ao atraso e os seus planos para resolvê-la.
Por exemplo, é possível negociar um parcelamento dos valores. Ou um novo prazo para quitá-los. Oferecer uma solução temporária pode ser uma solução.
Outra possibilidade é o uso da caução, que é um valor pago inicialmente no contrato de aluguel para garantir eventuais atrasos.
Além disso, caso você tenha um seguro fiança, também poderá utilizá-lo para cobrir o aluguel atrasado.
Se o atraso persistir, envie uma notificação por escrito ao locador, explicando sua situação de forma honesta; fornecendo, assim, uma estimativa de quando você poderá fazer o pagamento.
Mantenha uma cópia dessa notificação.
É importante documentar todas as comunicações com o locador, incluindo e-mails, mensagens de texto entre outros. Isso pode ser útil caso surja uma disputa mais tarde.
Caso seus problemas financeiros sejam mais graves, procure recursos de assistência financeira ou organizações locais que, por sua vez, possam ajudar com moradia e aluguel.
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